Plusieurs membres du conseil municipal étaient présents aux côtés de Christine Robin au cours d'une réunion qui s'est déroulée le 11 avril précise l'association dans un communiqué adressé à macon-infos. Les inquiétudes des membres de l'association porte sur une possible construction au 20 rue de la Résistance.
Communiqué de Charnay en Résistance
Suite à l’envoi de notre courrier, les cosignataires ont été invités par la mairie à un échange en salle Ballard.
Plus d’une vingtaine de Charnaysiens ont ainsi pu être reçus dans un esprit constructif et pédagogique, afin de bien comprendre les possibilités d’actions légales de la mairie dans le cadre du projet qui préoccupe les riverains qui se sont regroupés en association en mars 2023, « Charnay en Résistance ».
Madame Christine Robin, Maire de Charnay, a reçu les cosignataires aux côtés de Madame Claudine Gagneau , Première Adjointe en charge de l’Environnement, Monsieur Patrick Buhot, adjoint délégué à l'urbanisme, Monsieur Florian Duvernay, Adjoint délégué aux finances, Monsieur Grégory Cochet, adjoint délégué à la Tranquillité publique, ainsi que les responsables des services techniques et de l’urbanisme. La réunion s’est déroulée dans un esprit constructif et sympathique, et s’est clôturée par un verre de l’amitié.
En réponse aux échanges par voie de presse de mars 2023, les riverains ont pu rappeler leurs inquiétudes : potentiel achat du terrain presque deux fois plus cher que les prix du marché, recoupé par plusieurs sources ayant envisagé d’acquérir cette parcelle.
La rentabilisation d’un tel investissement par un promoteur ne peut se faire qu’avec la construction d’un immeuble de plusieurs étages, apportant son lot de désagréments pour le voisinage : visuel, stationnement, circulation, bruit, environnement, et sécurité. En effet, les habitants de la Résidence la Fontaine présents ont rappelé au Maire que le manque de visibilité à la sortie de leur parking, la rapidité avec laquelle les véhicules empruntent la rue de la Résistance, et les nombreux enfants qui se rendent à l’école à pied ou en modes de transports doux pourraient conduire à un accident si ce type de logement venait à être construit sur la parcelle du 20 de la Rue de la Résistance.
Après avoir rappelé le cadre légal national (loi Climat & Résilience, Code de l’urbanisme et autres codes dont les Préfets se doivent d’être les garants par les services déconcentrés de l’Etat (notamment la DREAL sur la partie environnementale), régional (SRADDET actuellement en cours de remise à jour pour respecter la loi Climat et Résilience de l’été 2022) et territorial (SCOT), la mairie a rappelé qu’elle a missionné dès le début de son mandat un cabinet afin de procéder à une modification du PLU, plus légère, moins onéreuse, plus rapide qu’une révision.
Si le PLU de Charnay date en effet de 2010 (alors que les PLU sont révisés en moyenne tous les dix ans), une procédure de révision prendrait 5 ans, coûterait 400 à 500k€ et annulerait toutes les avancées de l’actuelle modification en cours.
En effet, la modification du PLU engagée par la mairie dès décembre 2021, et actée récemment par une délibération en conseil municipal, devrait entrer en vigueur en septembre 2023.
Grâce aux coefficients de biotopes (0,5 dont 0,3 de plein terre), la mairie entend préserver la biodiversité et les espaces verts, inviter les futurs promoteurs à végétaliser les toits, limiter l’artificialisation des sols, obliger la construction de parkings souterrains lorsque la taille des terrains alentours est insuffisante par rapport aux immeubles construits... toutes ces pistes qui permettront de garder les îlots de fraîcheur si chers aux habitants de la Rue de la Résistance.
Pour autant, la limitation de la hauteur d'un potentiel immeuble par la modification de zonage souhaitée par les habitants, qui espéraient qu’une simple modification puisse permettre un classement en UC (zone pavillonnaire du côté impair de la rue de la Résistance) serait du ressort d’une révision de PLU et annulerait toutes les avancées de l’actuelle modification en cours.
Selon la mairie, cette révision serait prévue une fois que le SCOT territorial et le SRADDET régional auront aussi été révisés, fin 2024. Ainsi, un promoteur qui déciderait aujourd’hui de construire en zone UB aurait bien le droit à un immeuble de 16 mètres de hauteur, comme les riverains le craignaient !
La Mairie a confirmé qu’aucun projet de vente ni de permis de construire n’avait été porté à sa connaissance. Le temps qu’une éventuelle vente se fasse, suivi du dépôt d’un permis de construire, cela devrait selon elle permettre d'appliquer les règles du PLU modifié, et donc de renchérir d’autant le coût d’une construction sur la parcelle rue de la Résistance.
La Mairie étant informée de la situation, ils nous assurent qu'ils nous préviendront dès qu'ils seront contactés par un promoteur ou pour un dépôt de permis de construire.
Ils pourront également tenter de faire modifier le projet s'ils savent qu'il n'est pas conforme aux attentes des Riverains.
A part pour la Résidence Plein Cœur qui est passée outre les contre-indications de la Mairie, Christine Robin a indiqué avoir réussi à décourager un certain nombre de promoteurs, mais qu’elle devait naturellement le faire dans le respect de la loi, l’Etat ayant in fine le dernier mot.
Les riverains de la Rue de la Résistance restent donc vigilants et se tiennent prêts à décourager un éventuel promoteur par des recours en justice s’il le fallait.
Ayant réuni 311 signatures de Charnaysiens dans le cadre de la pétition lancée fin mars, ils savent que ce sujet est partagé non seulement par les élus, mais également par leurs administrés… Une excellente occasion également de créer du liant, puisque les cosignataires ont convenu de se retrouver avec Madame le Maire à l’occasion de la fête des voisins le 16 juin prochain, quelques jours seulement après la nouvelle délibération de modification du PLU (qui devrait avoir lieu au conseil municipal du 12 juin) et avant l’ouverture de la consultation publique, prévue du 26 juin au 31 juillet 2023. Rendez-vous est pris pour partager dans ce cadre légal le souhait de préserver pour les Charnaysiens la qualité de vie de leur « ville à la campagne ».
Lire ici le communiqué de Charnay en Résistance daté du 20 mars