mardi 7 décembre 2021

L’OPH MÂCONhabitat a lancé la construction de 18 pavillons sur cette ZAC au dernier trimestre 2019. L'opération est terminée. Eric Maréchal, président de l'office, et Jean-Patrick Courtois, maire de Mâcon et président de MBA, ont inauguré l'ensemble ce matin.

 

La superficie totale de la ZAC Grand Sud est de 57 ha dédiés à l’habitat, aux activités tertiaires et de services, aux équipements publics et aux commerces. La viabilisation comprend les différents réseaux (Eau potable, EU, EP, EDF, GAZ, TELECOM) ainsi que la voirie de desserte pour l’ensemble de 18 lots.

L’opération a créé des percées visuelles aux travers des lots à construire, entre la garage et l’habitation. Le fait d’éviter les constructions en bande ininterrompue a permis de limiter l’impact visuel du front bâti et apporte du rythme aux façades donnant sur rue. Les habitations et garages de chaque îlot forment néanmoins une continuité bâtie par le prolongement de la toitures du garage jusqu’au pavillon suivant.

3 typologies de pavillons existent : 4 T3 simplex, 13 T4 duplex et 1 T5 duplex. Tous les pavillons présentent des volumes simples avec une toiture non-inclinées. Ils présentent un décroché sur la façade donnant sur la cour arrière. Le pavillon type T5, situé à l’Ouest de la parcelle, possède un volume en excroissance avec également une toiture non-inclinée.

Le garage est désolidarisé du pavillon auquel il se rapporte, afin de créer des percées visuelles. Les bâtiments restent unis par la toiture.

Les aménagements extérieurs :

- Réalisation d’un enrobé créant une place de stationnement PMR supplémentaire devant les garages.

- Réalisation d’espaces enherbés devant les pavillons sur une bande de 5m. Cette bande végétale de 5m est agrémentée en limite d’une haie arbustive mixte de 4 variétés différentes sélectionnées dans la liste des essences végétales du cahier de prescription. La volonté de la SEMA étant de créer des bandes paysagères ouvertes “à l’américaine”. Ces bandes d’arbustes ne sont pas continues et ne sont pas doublées par de la clôture métallique.

- Réalisation d’espaces enherbés sur les cours arrières de chaque pavillon, avec terrasse en dallettes gravillonées.

- Plantation de 4 arbres à haute tige pour certains pavillons

- un merlon anti-bruit réalisé par la SEMA à l’est du lotissement

 

Coût de l'opération : 3.136.898 euros TTC (TVA à 10 % - 174.272€/pavillon), dont le financement est assuré par un emprunt à hauteur de 71 %, 25,80 % sur fonds propres de MÂCONhabitat, et 2,5 % de subventions, don 1,91 % de l'Agglomération.

 

Jean-Patrick Courtois a dit vouloir également développer les logements de types supérieurs pour répondre à une demande croissante.

Quant à Eric Maréchal, il a fait savoir que 2022 serait une année d'inaugurations pour MÂCONhabitat, qui verra donc d'autres projets aboutir.

Gérard Colon, président de la SEMA 71, aménageur, a indiqué qu'une école pourrait bien être construite dans les années à venir compte tenu de l'augmentation de la population dans ce quartier de la ville.

À noter que les demandes d’emménagement dans ce nouveau lotissement ont été très nombreuses, le nombre de dossiers présentés après pré-sélection ayant dépassé largement les 170. 

 

 

 

 

Photos R.B.

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