Lancée en juin 2019 pour une durée de 5 ans, Mâconnais Beaujolais Agglomération porte une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) jusqu’en juin 2024.
En collaboration avec l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat, la Ville de Mâcon, le Département de Saône-et-Loire et la Banque des Territoires, ce programme, à destination des propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés vise à soutenir financièrement les projets de rénovation et d’amélioration des logements anciens et parties communes des immeubles du centre-ville de Mâcon.
L’OPAH 2019-2024
La mobilisation des aides de l’OPAH est conditionnée à la mise en place d’un accompagnement administratif et technique assuré gratuitement par le cabinet URBANIS.
Nature des travaux subventionnés :
■ Ils portent sur la réhabilitation et l’amélioration des performances énergétiques des logements, l’adaptation au handicap ou au vieillissement, la résorption de l’habitat indigne et insalubre
■ Ils concourent à l’amélioration du cadre de vie et des parties communes des immeubles
L’éligibilité au projet :
Pour être éligible, le logement doit, outre les autres conditions d’octroi, se situer dans l’un des trois périmètres éligibles à l’opération.
■ Un périmètre « général » : à destination des propriétaires occupants et bailleurs concernant la rénovation des parties privatives de leur logement, permettant de mobiliser les aides individuelles de l’ANAH et les aides complémentaires des partenaires de l’opération
■ Un périmètre « actions renforcées » tourné vers l’amélioration des parties communes de copropriété (mise en valeur des parties communes, rénovation des cours intérieures, installation d’ascenseur, etc), appuyé par des subventions de l’agglomération Mâconnais Beaujolais et de la Ville de Mâcon
■ Un périmètre « façades », visant les travaux de rénovation des façades à l’appui d’une subvention de la Ville de Mâcon
Une fois ces critères remplis, les demandeurs doivent prendre contact avec l’opérateur URBANIS qui met en place un circuit d’instruction et de validation du dossier de demande de subvention.
L’OPAH en chiffres
Rappel des objectifs quantitatifs et financiers :
■ 75 logements propriétaires bailleurs
■ 32 logements propriétaires occupants (relevant des interventions de l’ANAH)
■ 100 logements en accession à la propriété (crédits MBA / Ville de Mâcon)
■ 150 dossiers parties communes en périmètre « Actions renforcées »
■ 65 dossiers du périmètre « Façades » Accompagnement (ingénierie) de 29 copropriéteés sur le centre-ville dont 10 copropriétés bénéficiant d’un accompagnement renforcé (immeubles construit avant 1948)
Le bilan à mi-parcours :
Ce vendredi après-midi, Jean-Patrick Courtois, Président de Mâconnais-Beaujolais Agglomération et Patrick Buhot, Vice-Président en charge de l’Habitat, ont tenu à présenter le bilan de ces trois premières années devant une assemblée de parties prenantes, au local OPAH rue Loché à Mâcon.
« L’opération se passe bien puisque 160 projets, sur le centre de Mâcon, ont été financés » précise Jean-Patrick Courtois avant de poursuivre « qui dit projets subventionnés dit travail pour les entreprises locales qui représentent 50 % des acteurs participants à cette opération donc le bilan à mi-parcours ne peut-être que positif ». Il a également remercié l’État, représenté aujourd‘hui par David-Anthony Delavoët, secrétaire général de la préfecture de Saône-et-Loire, pour tous les crédits octroyés sans oublier MBA, la Ville de Mâcon et le Conseil Départemental. Le maire de Mâcon a souligné l’importance de ces rénovations d’immeubles notamment en matière d’isolation thermique et phonique et surtout « les façades qui sont très importantes pour Mâcon qui veut devenir une ville touristique, elle l’est déjà mais se doit de continuer ces travaux et autres animations du centre-ville » a-t-il conclut avant de passer la parole à Patrick Buhot, en charge de l’OPAH. Ce dernier a commencé par rappeler que « Favoriser le maintien de la population en place, et permettre l’arrivée de nouveaux résidents en vue de faire vivre nos cœurs de ville est un défi qui ne peut se réaliser qu’en parallèle d’une politique ambitieuse de réhabilitation du parc résidentiel et privé » avant d’ajouter « L’OPAH, Renouvellement Urbain constitue en cela un formidable outil porté par les collectivités pour accélérer la redynamisation des centres-villes. Cette opération permet de remettre sur le marché des logements vétustes après leur réhabilitation et mise aux normes en apportant un soutien financier et un accompagnement spécifique au porteur de projet. Elle répond également à la nécessité de préserver et de mettre en valeur le patrimoine bâti pour renforcer l’identité du territoire et son attractivité ».
Depuis son lancement, l’opération a enregistré́ 409 contacts. 184 dossiers ont été jugés recevables au dispositif et éligibles aux aides.
À mi-parcours de l’opération, le dispositif a permis :
■ le versement de 40 primes à l’acquisition d’une 1ère résidence principale
■ la rénovation de 16 logements de propriétaires occupants (relevant des plafonds de ressources de l’ANAH et hors ANAH
■ la rénovation de 27 logements de propriétaires bailleurs
■ la rénovation de 82 parties communes d’immeubles dont 18 ravalements de façades
■ la rénovation énergétique d’une copropriété
■ le dépôt de 3 demandes d’AMO en vue de travaux d’amélioration des performances énergétiques
L’OPAH-RU, c’est aussi un comité logement indigne :
■ 12 partenaires mobilisés sur le volet de lutte contre l’habitat indigne (l’Etat, MBA, la ville et son service d’hygiène, le département, l’ARS, la CAF, CCAS, ADIL71, l’association Le Pont, l’UDAF et l’opérateur Urbanis
■ 27 situations suivies depuis le début de l’opération
Quelques projets emblématiques :
Le premier projet concerne la transformation d’un local à usage commercial situé rue de Strasbourg en logement locatif de type 2 pour un montant total de travail de 43 398,89 € TTC. Les aides publiques s’élèvent à 22 477,88 € soit 52% du projet. Cette rénovation a permis un gain énergétique de 57% avec un passage de la classe énergétiques G à D.
« le niveau de qualité et d’amélioration thermique a pu être grandement amélioré grâce aux aides et aux conseils rattachés à l’OPAH [...] URBANIS a été indispensable tout au long du projet [...], d’une très grande aide et un gain de temps considérable concernant les procédures et démarches administratives ».
Thomas J., propriétaire bailleur
Le 2nd projet est la rénovation des parties communes d’un immeuble situé rue de Senecé pour un montant total de travaux s’élevant à 40 925 € TTC. L’aide « actions renforcées » de l’OPAH actuellement réservée s’élève à 18 578 €, représentant 45% du projet.
« L’accompagnement de l’opérateur a apporté une vue extérieure sur les normes en vigueur dans l’habitat, un support pour la préparation documentaire du dossier OPAH et un vrai contact humain et de proximité ».
Ahmed B., propriétaire associé de l’immeuble
L’animation de ce dispositif s’accompagne d’un espace d’information et d’accueil du public, au local du 22 rue Loché à Mâcon, les :
Lundis matin : 8h30 - 12h30
Mercredis après-midi : 13h30 - 17h30
Vendredis : 10h - 14h
Les particuliers peuvent également contacter l’opérateur
■ par e-mail : opahcoeurdeville@mb-agglo.com
■ par téléphone : 03 85 20 49 34
Anthony Litaudon
Patrick Buhot, Vice-Président en charge de l’Habitat; David-Anthony Delavoët, secrétaire général de la préfecture de Saône-et-Loire
Jean-Patrick Courtois, Président de Mâconnais-Beaujolais Agglomération; Christelle Charles, Directrice de l'Insertion et du Logement Social au Département de Saône-et-Loire
